Sauveteur.fr – Expulsion de Squatteurs & Rachat de Biens Squattés en Île-de-France

Experts en récupération de biens

Votre bien est squatté ? Nous avons la solution.

Q: Quelle est la différence entre un squatteur et un locataire qui ne paie plus ?

Un squatteur est une personne qui s'est introduite dans votre bien sans aucun droit ni titre. Un locataire défaillant a un bail, même s'il ne paie plus. Les procédures sont très différentes : l'expulsion d'un squatteur peut être rapide, tandis qu'un locataire bénéficie de protections plus étendues.

Q: Combien coûte une procédure d'expulsion ?

Les coûts varient selon la complexité du dossier : de 1 500€ pour une procédure administrative simple à 5 000€ pour un référé avec complications. Le diagnostic initial est gratuit.

Expulsion légale rapide ou rachat immédiat de votre propriété occupée. Intervention sous 48h en Île-de-France avec accompagnement juridique complet.

Récupérer mon bien Vendre mon bien

Expert Sauveteur.fr analysant un dossier d'expulsion de squatteurs à Paris

48h

Intervention rapide

97%

Taux de réussite

15+

Années d’expérience

0€

Diagnostic gratuit

Légal & conforme

Loi anti-squat 2024

Accompagnement

De A à Z

Société française établie

Réseau d’avocats partenaires

Huissiers de justice agréés

Intervention toute l’Île-de-France

Simulateur de situation

Analysez votre situation en 2 minutes et obtenez une estimation personnalisée des délais, coûts et démarches à suivre.

Situation

Bien

Usage

Durée

Actions

Objectif

Comment avez-vous découvert le squat ?

Sélectionnez la situation qui correspond à votre cas

Je viens de découvrir le squat (moins de 48h)

Vous venez de constater l’occupation illégale de votre bien

Découvert récemment (moins d’une semaine)

Vous avez constaté le squat il y a quelques jours

En cours depuis moins d’un mois

Le squat est en place depuis quelques semaines

En cours depuis plusieurs mois

Le squat dure depuis 1 à 6 mois

Situation qui dure (plus de 6 mois)

Le squat est installé depuis longtemps

Quel type de bien est concerné ?

Le type de bien influence la procédure applicable

Appartement

Logement en copropriété

Maison individuelle

Pavillon, villa, maison de ville

Local commercial

Boutique, bureau, entrepôt

Terrain / Parking

Terrain nu, garage, parking

Immeuble entier

Bâtiment avec plusieurs logements

Autre bien

Cave, grenier, dépendance…

Quel était l’usage prévu de ce bien ?

L’usage détermine vos droits et les délais de procédure

Résidence principale

Vous y habitez ou comptez y habiter

Résidence secondaire

Maison de vacances, pied-à-terre

Investissement locatif

Bien destiné à la location

Bien vacant / En travaux

Logement vide en attente de projet

Bien en succession

Héritage, indivision en cours

Usage professionnel

Local d’activité, commerce

Depuis combien de temps le bien est-il occupé ?

Estimation de la durée d’occupation par les squatteurs

Moins de 48 heures

Procédure d’expulsion accélérée possible (flagrant délit)

Entre 48h et 1 semaine

Procédure administrative prioritaire envisageable

Entre 1 semaine et 1 mois

Procédure judiciaire en référé recommandée

Entre 1 et 6 mois

Procédure judiciaire classique nécessaire

Plus de 6 mois

Situation complexe, stratégie adaptée requise

Quelles démarches avez-vous déjà effectuées ?

Sélectionnez les actions déjà réalisées

Aucune démarche

Je n’ai encore rien fait, je découvre la situation

Appel à la police / Dépôt de plainte

J’ai contacté les forces de l’ordre

Constat d’huissier

Un huissier a constaté l’occupation

Consultation d’un avocat

J’ai déjà consulté un professionnel du droit

Procédure judiciaire en cours

Une procédure est déjà lancée devant le tribunal

Quel est votre objectif principal ?

Votre choix détermine la stratégie recommandée

Récupérer mon bien

Je veux expulser les squatteurs et garder ma propriété

Vendre mon bien

Je préfère vendre rapidement, même avec décote

Je ne sais pas encore

J’ai besoin de conseils pour décider

Solution la plus rapide

Peu importe la méthode, je veux que ça se termine vite

Analyse de votre situation

Voici notre évaluation personnalisée basée sur vos réponses

                                    
                                    Délai estimé
                                
2-4 semaines
Procédure administrative accélérée

Coût estimé

1 500 – 3 000 €

Frais juridiques et huissier

Complexité

Moyenne

Dossier standard

Chances de succès

Élevées

Cadre légal favorable

Notre recommandation

Compte tenu de votre situation, nous vous recommandons d’engager rapidement une procédure d’expulsion administrative. Notre équipe peut prendre en charge l’intégralité des démarches sous 48h.

Prochaines étapes recommandées

Diagnostic gratuit avec un expert

Analyse approfondie de votre dossier en 15 minutes

Constitution du dossier

Rassemblement des pièces et preuves nécessaires

Lancement de la procédure

Dépôt de plainte et saisine des autorités compétentes

Appeler maintenant Demander un rappel gratuit

Cette estimation est indicative et basée sur les informations fournies. Chaque situation étant unique, seul un diagnostic personnalisé avec nos experts permettra d’établir un plan d’action précis et un devis détaillé.

Un squat peut ruiner votre vie

Ne restez pas seul face à cette situation. Grâce à la nouvelle loi anti-squat 2024, les délais ont été considérablement réduits.

Pertes financières

Loyers impayés, charges qui s’accumulent, dégradations… Découvrez les coûts réels d’une expulsion et comment les minimiser.

Complexité juridique

Les procédures d’expulsion sont strictement encadrées. Une erreur peut tout annuler et vous faire perdre des mois.

Stress permanent

Incertitude, démarches interminables… Consultez notre guide que faire en cas de squat pour agir efficacement.

Deux solutions pour vous libérer

Selon votre situation et vos objectifs, nous vous proposons deux approches complémentaires pour sortir de l’impasse.

Propriétaire récupérant les clés de son logement après expulsion de squatteurs

Récupérer votre bien

Procédure d’expulsion légale avec accompagnement juridique complet pour récupérer votre propriété.

Diagnostic gratuit de votre situation
Constat d’huissier et dépôt de plainte
Procédure judiciaire accélérée
Expulsion avec force publique si nécessaire
Sécurisation et remise en état

Signature d'un acte de vente chez le notaire pour rachat de bien squatté

Vendre votre bien

Rachat rapide de votre propriété squattée. Libérez-vous immédiatement et recevez les fonds sous 30 jours.

Offre de rachat sous 48h
Prix juste basé sur expertise
Aucuns frais ni commission
Signature chez notaire en 15-30 jours
Nous gérons l’expulsion ensuite

Recevoir une offre

Un processus simple et efficace

De votre premier appel jusqu’à la récupération de votre bien, nous vous accompagnons à chaque étape.

Diagnostic

Analyse gratuite de votre situation sous 24h. Nous identifions la meilleure stratégie pour votre cas.

Stratégie

Élaboration d’un plan d’action personnalisé avec estimation des délais et des coûts.

Action

Mise en œuvre des procédures juridiques par notre réseau d’avocats et d’huissiers.

Résolution

Récupération de votre bien, sécurisation des accès et accompagnement post-expulsion.

Intervention dans toute l’Île-de-France

Notre équipe intervient sur l’ensemble des 8 départements franciliens. Nous connaissons parfaitement les juridictions locales, les délais moyens d’expulsion et les spécificités de chaque territoire.

Paris (75) Hauts-de-Seine (92) Seine-Saint-Denis (93) Val-de-Marne (94) Seine-et-Marne (77) Yvelines (78) Essonne (91) Val-d’Oise (95)

Diagnostic gratuit

Carte de l'Île-de-France montrant les zones d'intervention Sauveteur.fr pour expulsion de squatteurs - Paris et petite couronne

Agissez maintenant, chaque jour compte

Plus vous attendez, plus la situation se complique. Grâce à la loi Kasbarian, les délais d’expulsion ont été réduits. Obtenez un diagnostic gratuit sous 24h.

Diagnostic gratuit 09 72 22 05 44

Disponible 7j/7 • Réponse garantie sous 24h

Ils ont récupéré leur bien

Découvrez les témoignages de propriétaires qui ont fait appel à nos services.

★★★★★

« Après des mois de galère avec un squat dans mon appartement du 18ème, Sauveteur a pris les choses en main. En 6 semaines, j’avais récupéré mon bien. Professionnels et efficaces. »

Marie L.

Paris 18ème

★★★★★

« J’ai préféré vendre plutôt que de m’engager dans une longue procédure. Offre reçue en 48h, signature chez le notaire en 3 semaines. Un vrai soulagement après cette épreuve. »

Philippe D.

Montreuil (93)

★★★★★

« Ma résidence secondaire était squattée depuis 8 mois quand j’ai contacté Sauveteur. Grâce à leur connaissance de la loi Kasbarian, l’expulsion a été rapide. Merci ! »

Sophie C.

Versailles (78)

Questions fréquentes

Trouvez rapidement les réponses à vos interrogations sur l’expulsion de squatteurs.

Combien de temps faut-il pour expulser un squatteur ?

Les délais varient selon la situation. Pour une résidence principale squattée depuis moins de 48h, la procédure administrative peut aboutir en quelques jours. Pour les autres cas, comptez entre 2 semaines et 3 mois avec la nouvelle loi Kasbarian. Nous analysons votre situation lors du diagnostic gratuit.

Quelle est la différence entre un squatteur et un locataire qui ne paie plus ?

Un squatteur s’est introduit sans aucun droit ni titre. Un locataire défaillant a un bail. Les procédures sont très différentes : l’expulsion d’un squatteur peut être rapide (procédure administrative ou pénale), tandis qu’un locataire bénéficie de protections plus étendues et de la trêve hivernale. Consultez notre guide que faire en cas de squat.

Puis-je expulser moi-même un squatteur ?

Non, c’est formellement interdit et vous risqueriez des poursuites pénales pour violation de domicile. Seules les forces de l’ordre peuvent procéder à une expulsion, sur décision du préfet ou d’un juge. C’est pourquoi notre service d’accompagnement juridique est indispensable pour agir dans les règles.

Combien coûte une procédure d’expulsion ?

Les coûts varient selon la complexité : de 1 500€ pour une procédure administrative simple à 5 000€ pour un référé avec complications. Cela comprend les frais d’huissier, d’avocat et de justice. Le diagnostic initial est gratuit et nous vous présentons un devis détaillé avant tout engagement.

Pourquoi vendre mon bien plutôt que d’attendre l’expulsion ?

La vente peut être préférable si vous avez besoin de liquidités rapidement ou si la procédure s’annonce longue. Notre service de rachat de biens squattés vous permet de recevoir une offre sous 48h. Nous rachetons le bien en l’état et gérons ensuite l’expulsion. Fonds versés en 15 à 30 jours.

Groupe Les Services Français

Services complémentaires après expulsion

Une fois votre bien récupéré, nos entreprises partenaires du groupe LSF vous accompagnent pour la remise en état complète de votre propriété.

Débarras & Nettoyage

OnLeveTout.com

Évacuation des encombrants et déchets laissés par les squatteurs. Nettoyage complet et désinfection de votre bien pour une remise en état rapide.

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Serrurerie & Sécurisation

OnOuvreTout.com

Changement de serrures, blindage de porte, installation de systèmes de sécurité pour éviter toute nouvelle intrusion dans votre propriété.

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Dératisation & Désinsectisation

OnDeratiseTout.fr

Traitement contre les nuisibles (rats, souris, cafards, punaises de lit) souvent présents dans les logements squattés. Intervention rapide et efficace.

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