Expertise Bien Squatté : Connaître la Valeur Réelle
Obtenez une estimation précise de votre bien occupé illégalement. Nos experts évaluent la valeur de marché et la décote liée au squat.
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Expertise immobilière
📊 Pourquoi faire expertiser ?
Un bien squatté ne vaut pas zéro. Il conserve une valeur significative, généralement entre 60% et 80% de sa valeur libre. Connaître cette valeur vous permet de prendre les meilleures décisions.
Notre expertise gratuite vous donne une vision claire de vos options : récupérer le bien, le vendre squatté, ou combiner les deux.
Les facteurs de valorisation
📍 Localisation
L’emplacement reste le critère n°1. Un bien à Paris ou en petite couronne conserve une forte valeur même squatté.
⏱️ Durée d’occupation
Plus l’occupation est récente, plus la décote est faible. Un squat de quelques semaines impacte moins qu’un an d’occupation.
📋 Procédure en cours
Un jugement d’expulsion obtenu rassure les acquéreurs et augmente la valeur du bien.
🏠 État du bien
Les dégradations éventuelles sont prises en compte. Photos et constats permettent d’objectiver l’état.
👥 Profil des occupants
Des occupants coopératifs ou une négociation avancée réduisent le risque et augmentent la valeur.
📄 Situation juridique
Titre de propriété clair, absence de contentieux, servitudes : tous les éléments juridiques impactent la valeur.
Grille de valorisation indicative
| Situation | Décote estimée | Valeur restante |
|---|---|---|
| Squat récent (<1 mois) + procédure lancée | 15-25% | 75-85% |
| Squat moyen (1-6 mois) | 25-35% | 65-75% |
| Squat long (>6 mois) sans procédure | 35-45% | 55-65% |
| Squat + dégradations importantes | 40-50% | 50-60% |
| Squat + jugement d’expulsion obtenu | 10-20% | 80-90% |
💡 Important
Ces chiffres sont indicatifs. Chaque situation est unique et nécessite une analyse approfondie par nos experts.
Notre méthode d’expertise
1. Analyse documentaire
Nous étudions tous les documents disponibles : titre de propriété, diagnostics, constats d’huissier, procédures en cours.
2. Estimation de la valeur libre
Nous déterminons la valeur du bien s’il était libre d’occupation, sur base des prix du marché local.
3. Calcul de la décote
Nous appliquons une décote tenant compte de tous les facteurs spécifiques à votre situation.
4. Rapport d’expertise
Vous recevez un rapport détaillé avec notre estimation et nos recommandations.
✓ Engagement qualité
Notre expertise est réalisée par des professionnels de l’immobilier avec plus de 10 ans d’expérience sur les biens occupés.
Questions fréquentes
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