Coût expulsion squatteur : tous les prix
Combien coûte réellement l’expulsion d’un squatteur ? De 150€ (procédure administrative) à 5 000€ (procédure judiciaire), découvrez tous les tarifs détaillés : constat huissier, avocat, procédure, débarras et remise en état.
Les coûts en un coup d’œil
Aperçu rapide des principaux postes de dépenses pour expulser un squatteur.
Avocat (judiciaire)
Honoraires pour procédure tribunal si administrative impossible
Bonne nouvelle : Grâce à la loi Kasbarian du 27 juillet 2023, la majorité des expulsions passent par la procédure administrative gratuite. Seul le constat d’huissier reste à votre charge. Budget moyen réel : 200-300€.
Procédure administrative vs judiciaire : les coûts
Comparez les deux voies légales pour expulser un squatteur et leurs budgets respectifs.
| Procédure | Coût total | Délai | Complexité | Avocat requis |
|---|---|---|---|---|
| Administrative (préfecture) | 150-500€ | 2-6 semaines | Faible | Non |
| Judiciaire (tribunal) | 2 000-5 000€ | 6-18 mois | Élevée | Recommandé |
| Flagrant délit (-48h) | 0€ | Immédiat | Très faible | Non |
Budget détaillé par type de procédure
Tous les postes de dépenses pour anticiper votre budget réel.
Procédure administrative (recommandée)
Procédure judiciaire (si nécessaire)
Frais annexes (après expulsion)
À savoir : Les frais annexes (débarras, remise en état) sont très variables selon l’état du logement après le squat. Notre partenaire OnLeveTout propose des tarifs préférentiels aux propriétaires victimes de squat.
Ce que nos clients ont réellement payé
Témoignages authentiques sur les coûts réels de leur expulsion.
« J’avais peur des coûts mais la procédure administrative m’a coûté seulement 200€ de constat huissier. Expulsion réglée en 3 semaines. Bien moins cher que ce que j’imaginais ! »
« Au début j’ai voulu faire seule pour économiser. 6 mois perdus et 800€ en procédures inutiles. Avec Sauveteur, 250€ de constat et c’était réglé en 1 mois. L’accompagnement vaut son prix. »
« Budget total de mon expulsion : 200€ constat + 600€ débarras OnLeveTout. Soit 800€ pour récupérer mon appartement. L’avocat m’avait annoncé 4 000€ minimum par la voie judiciaire. »
Tout savoir sur les coûts d’expulsion
Le coût total varie de 150€ à 5 000€ selon la procédure choisie. La procédure administrative (préfecture) coûte 150-300€ (constat huissier uniquement). La procédure judiciaire coûte 2 000-5 000€ (avocat + huissier + frais de justice). Dans 90% des cas, la voie administrative suffit.
Oui, la procédure administrative via le préfet est entièrement gratuite. Seul le constat d’huissier (150-300€) est à votre charge pour prouver l’occupation illégale. C’est la solution la plus économique depuis la loi Kasbarian.
Les honoraires d’avocat varient de 1 500€ à 3 000€ pour une procédure d’expulsion judiciaire. Ce montant comprend la constitution du dossier, les actes de procédure et la représentation au tribunal. Bonne nouvelle : avec la procédure administrative, l’avocat n’est pas nécessaire.
Un constat d’huissier pour squat coûte entre 150€ et 300€ HT selon la complexité et le déplacement. C’est un investissement essentiel car ce document est indispensable pour toute procédure d’expulsion. Nous vous mettons en relation avec des huissiers aux tarifs négociés.
Oui, en théorie vous pouvez demander le remboursement des frais au tribunal. En pratique, les squatteurs sont souvent insolvables. L’article 226-4 du Code pénal prévoit aussi des dommages-intérêts mais leur recouvrement reste difficile.
Le débarras après expulsion coûte entre 500€ et 2 000€ selon le volume et l’état des lieux. Notre partenaire OnLeveTout propose des tarifs négociés pour les propriétaires victimes de squat. Devis gratuit sous 24h.
Il n’existe pas d’aide financière spécifique. Cependant, si vous avez une assurance propriétaire non occupant (PNO), certains contrats couvrent les frais de procédure. Vérifiez également votre protection juridique qui peut prendre en charge les honoraires d’avocat.
Le changement de serrure après expulsion coûte entre 150€ et 400€ selon le type de serrure et le nombre de points. Il est fortement recommandé de changer toutes les serrures pour sécuriser le bien et éviter un retour des squatteurs.
Oui, la procédure judiciaire coûte 10 à 20 fois plus cher. Comptez 2 000-5 000€ pour le judiciaire contre 150-300€ pour l’administratif. De plus, le judiciaire prend 6-18 mois contre 1-2 mois pour l’administratif. La voie administrative est donc toujours à privilégier.
Les frais souvent oubliés incluent : les pertes de loyers pendant la procédure, le débarras des affaires laissées, la remise en état du logement, et potentiellement les impayés de charges. Anticipez un budget global 30% supérieur aux frais directs de procédure.
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