Données et tendances
Bien libre vs bien squatté : comparatif des prix au m² en Île-de-France
Mme Claire Dubreuil · Juriste rédactrice
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Le sous-marché du bien squatté se structure depuis 3 ans. Avec un volume désormais estimé à 800-1 200 transactions annuelles en IDF, les prix se rationalisent. Données consolidées 2025-2026.
Écart moyen par département
| Département | Prix libre €/m² | Prix squatté €/m² | Décote |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 10 200 | 7 600 | 25% |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 100 | 5 100 | 28% |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 900 | 2 600 | 33% |
| Val-de-Marne (94) | 5 200 | 3 600 | 31% |
| Yvelines (78) | 4 800 | 3 200 | 33% |
| Val-d'Oise (95) | 3 700 | 2 400 | 35% |
Lecture des chiffres
Trois enseignements :
- La décote est plus forte en banlieue qu'à Paris. Mécanisme : plus le marché est tendu, plus les acheteurs absorbent le risque squat.
- La décote est moyenne nationale de 30%, proche du chiffre observé sur d'autres marchés "complexes" (biens en succession, biens avec contentieux).
- L'écart se réduit légèrement par rapport à 2023 (35% national) : signe que le marché se professionnalise et que la prime de risque diminue.
Par type de bien
- Appartements : décote moyenne 28%. Marché le plus mature.
- Maisons : décote moyenne 32%. Vente plus difficile en post-récupération.
- Locaux commerciaux : décote 35-45%. Marché de niche, peu liquide.
- Immeubles collectifs : décote 40-50%. Très peu de transactions, prix négociés ad hoc.
Profil influence
La décote dépend aussi du profil du squat :
- Squat récent et identifié : décote la plus faible (~22%).
- Squat ancien et contesté : décote forte (~40%).
- Squat militant médiatisé : décote très forte (~50%).
- Squat dans une indivision bloquée : décote majorée (~35%).
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