Calculateur de décote pour bien squatté

Estimez en 1 minute la valeur juste d'un bien squatté, que vous l'achetiez ou le vendiez. Méthodologie issue de 800+ transactions réelles en Île-de-France.

Paramètres du bien

Estimation marché libre vide d'occupant
Pour estimer les travaux
Affecte les délais et le coût de procédure
Affecte la voie procédurale possible
Sert au calcul des pertes
Détermine la prime de risque
Estime le coût de remise en état
Marge attendue par l'acheteur final

Vous voulez vendre un bien squatté ?

Notre groupe propose un rachat ferme sous 48h, basé sur cette même méthodologie d'évaluation.

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Méthodologie du calcul

Notre calcul intègre 5 paramètres principaux :

  1. Coût de la procédure : variable selon le département et le profil du squat (1 500 € à 8 000 €).
  2. Coût de remise en état : calculé sur la surface et l'état présumé (40 à 380 €/m²).
  3. Perte locative : loyer mensuel × durée de procédure et de remise en état.
  4. Prime de risque : 5% à 15% selon le profil du squat (simple, ancien, collectif, indivision).
  5. Marge investisseur : la marge attendue par l'acheteur final pour compenser le travail et le risque (paramétrable).

Le résultat est une fourchette indicative, à valider par expertise. Pour aller plus loin, consultez notre guide de l'acheteur d'un bien squatté et notre comparatif des prix au m².

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