Expertise juridique
Assurer un bien vacant contre le squat
Un bien vacant est plus exposé qu'un bien occupé, et de nombreux contrats d'assurance le couvrent mal. Voici les garanties indispensables pour protéger un bien inoccupé.
× 2
prime bien vacant
90 j
seuil d'exclusion fréquent
✓
PNO recommandée
AM
Me Antoine Mercier
Avocat coordinateur · Expert francilien d'expérience
Mis à jour le 17 juin 2026
MRH-PNO : la base
Pour un bien non occupé personnellement (locatif vacant, résidence secondaire), l'assurance Multi-Risques Habitation Propriétaire Non Occupant (MRH-PNO) est la base. Elle couvre :
- Dégât des eaux, incendie, vandalisme.
- Responsabilité civile du propriétaire.
- Protection juridique (généralement plafonnée).
Attention aux exclusions : inoccupation supérieure à 90 jours sans surveillance est très souvent une cause d'exclusion ou de majoration significative.
Garanties complémentaires à négocier
- Garantie squat spécifique : extension récente proposée par certains assureurs depuis 2024.
- Protection juridique renforcée : plafond 5 000 € au lieu de 1 500 € standard.
- Vandalisme et dégradations sans franchise.
- Pertes locatives en cas d'inoccupation forcée.
Erreurs à éviter
- Ne pas déclarer la vacance à l'assureur (risque de nullité du contrat).
- Confondre MRH (occupant) et MRH-PNO (non occupant) : ce sont deux contrats distincts.
- Sous-estimer la valeur du bien (capital assuré insuffisant = indemnisation partielle).
- Oublier la protection juridique en pensant qu'elle est automatique (parfois en option payante).
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