Racheter ou expulser : comment arbitrer rationnellement entre les deux ?

Le dilemme se pose à tous les propriétaires confrontés à une occupation illicite : faut-il attendre que la procédure aboutisse, ou vendre le bien tel quel ? Voici une méthode rationnelle pour arbitrer.

1. Votre besoin de liquidités

Si vous avez un besoin de trésorerie immédiat (succession, divorce, achat en cours), l'attente n'est pas une option et le rachat devient la voie pragmatique.

2. La nature du bien

Un local commercial squatté perd de la valeur très vite (déficit d'image, perte d'exploitation). Un appartement résidentiel se conserve mieux. Le rachat est souvent plus pertinent pour les biens à forte décote temporelle.

3. Le contexte familial

Une indivision bloquée par un squat est rarement viable sur la durée. Le rachat permet de débloquer la situation rapidement.

4. Le coût psychologique

À ne pas sous-estimer. Six mois d'attente, c'est aussi six mois d'angoisse, de courriers d'huissier, de courriers de la préfecture. Pour certains profils, la valorisation pécuniaire de la sérénité justifie une décote significative.

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