Combien vaut un bien squatté à la revente ?
Un bien squatté se revend généralement avec une décote de 20 à 45% par rapport au prix de marché libre, selon l'ancienneté de l'occupation, la nature du bien et le département francilien. Sauveteur.fr rachète en l'état avec une offre cash sous 48h et une signature notariée en 15 à 30 jours.
En détail
La décote varie selon plusieurs facteurs : durée de l'occupation (plus elle est ancienne, plus la décote est forte), qualification juridique des occupants (squatteurs purs vs. occupants à titre douteux), état présumé du bien, et complexité estimée de la procédure d'expulsion.
Fourchette indicative : 20-25% pour un squat récent dans un logement IDF prisé (Paris intra-muros, Hauts-de-Seine, Yvelines), 30-40% pour une occupation ancienne ou un local commercial, 40-45% pour les situations complexes (indivision, copropriété fragile, dégradations probables).
Avantages du rachat cash : pas d'attente de procédure (15-30 jours vs. 6 mois à 2 ans), pas d'avance de frais d'huissier/avocat, pas de risque de refus du concours préfectoral, libération immédiate des liquidités. L'inconvénient est la décote acceptée.
Le rachat est particulièrement adapté aux propriétaires qui ont besoin de récupérer rapidement leur capital (succession à liquider, divorce, investissement bloqué, projet de relogement). C'est le groupe LSF qui reprend ensuite la procédure d'expulsion à son compte.
Pour aller plus loin
Consultez notre fiche détaillée : Vendez votre bien squatté en moins de 30 jours
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