Comment vendre un bien squatté rapidement sans attendre l'expulsion ?
Il existe des sociétés spécialisées (dont Sauveteur.fr) qui rachètent les biens squattés en l'état, avec une offre cash sous 48 heures et une signature notariée en 15 à 30 jours. La décote acceptée est de 20 à 45% selon l'ancienneté du squat et la complexité du dossier. Le propriétaire récupère les fonds avant que l'expulsion ne soit menée, qui est ensuite assumée par l'acquéreur.
En détail
Principe du rachat cash : un investisseur professionnel se substitue au propriétaire en achetant le bien tel qu'il se trouve, avec ses occupants sans droit ni titre. L'acquéreur assume ensuite la procédure d'expulsion à son compte, en mobilisant son réseau juridique propre.
Cas d'usage typiques : succession bloquée par un héritier en indivision dont le bien est squatté, divorce avec partage urgent, propriétaire âgé n'ayant pas les ressources psychologiques ou financières pour mener une procédure, investisseur dont la trésorerie est gelée.
Processus chez Sauveteur.fr : (1) diagnostic gratuit en 24h, (2) visite et expertise sous 48h, (3) offre ferme sous 48h après visite, (4) signature compromis sous 7 jours, (5) signature acte notarié sous 15-30 jours, (6) fonds versés au compromis et au solde à l'acte.
Décote acceptée : fourchette indicative de 20 à 45% par rapport au prix de marché libre. Les facteurs qui augmentent la décote : ancienneté de l'occupation, nombre d'occupants, présence d'enfants ou personnes vulnérables, refus préfectoral récent, dégradations visibles.
Alternative : si la décote acceptée vous semble trop forte, l'accompagnement procédural classique (récupération du bien puis revente libre) reste possible. Le diagnostic Sauveteur.fr compare honnêtement les deux scénarios pour vous laisser décider.
Pour aller plus loin
Consultez notre fiche détaillée : Vendez votre bien squatté en moins de 30 jours
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