Témoignage : comment un syndic a mobilisé toute une copropriété contre un squat collectif

Récit anonymisé d'un dossier 2025 emblématique. Détails modifiés.

Le contexte

Une copropriété de 24 lots à Saint-Denis, années 1970, propriétaires majoritairement bailleurs. Un appartement (T2) est vendu par un héritier en octobre 2024. Vacance prolongée, le nouveau propriétaire ne s'occupe pas du bien. En janvier 2025, le bien est squatté par 4 personnes.

Initialement, le propriétaire reste passif (estime que c'est "à l'État de gérer"). Le conseil syndical et le syndic constatent l'enlisement.

L'intervention du syndic

Le syndic, alerté par plusieurs copropriétaires (troubles, dégradations parties communes), prend l'initiative en mars 2025 :

• Mise en demeure du propriétaire défaillant.
• Saisine du président du tribunal judiciaire de Bobigny pour référé sur le fondement de l'article 14 de la loi de 1965 (trouble aux parties communes).
• Coordination avec la préfecture du 93 pour saisine parallèle au titre de l'article 38 DALO.
• Pression médiatique mesurée (courrier au maire, parution locale).

La mobilisation de la copropriété

Le conseil syndical organise une AG extraordinaire en avril :

• Vote d'un budget exceptionnel de 8 000 € pour les frais de procédure.
• Mandat donné au syndic pour ester en justice.
• Création d'une commission de suivi (3 copropriétaires).
• Mise en place d'une vidéosurveillance du hall et des couloirs (3 caméras, 1 800 €).

Cette mobilisation collective change la dynamique : le propriétaire défaillant, gêné, se réveille et engage enfin sa propre procédure.

Le déroulement

Avec deux actions parallèles (syndic + propriétaire) et coordination préfectorale, l'évacuation effective intervient en juillet 2025, soit 6 mois après le début du squat. Coûts répartis :

• Copropriété : 6 200 € (procédure + vidéosurveillance + nettoyage parties communes).
• Propriétaire : 4 800 € (procédure individuelle).
• Total ~11 000 € pour résoudre une situation qui aurait pu durer 18 mois.

Les leçons

1. Le syndic est un allié sous-estimé. Voir copropriété avec squat partiel.
2. La mobilisation collective accélère à coup sûr les arbitrages préfectoraux.
3. Le coût pour la copropriété est récupérable auprès du propriétaire défaillant (charges spéciales).
4. L'investissement préventif (vidéosurveillance) profite à toute la copropriété au-delà de ce dossier.