Comment éviter le squat de votre résidence secondaire pendant vos absences

L'été et les longs week-ends concentrent statistiquement le plus de squats en France. Si vous quittez longtemps votre résidence secondaire ou votre logement en cours de vente, voici les 10 réflexes qui font la différence.

1. Maintenez les abonnements

Eau, électricité, gaz : ne résiliez pas. Les factures sont des preuves d'usage récent en cas de procédure.

2. Renforcez physiquement

Porte 3 ou 5 points, cylindre A2P, volets fermés et verrouillés, alarme connectée. Une effraction qui prend plus de 5 minutes décourage la majorité des squatteurs opportunistes.

3. Activez votre réseau de voisinage

Confiez à 1-2 voisins un double des clés et votre numéro. Demandez-leur de signaler toute activité suspecte. Ce sont eux qui détecteront le squat avant vous.

4. Maintenez une apparence d'occupation

Lampes connectées qui s'allument en alternance, ouverture/fermeture des volets programmables, relevage de la boîte aux lettres par un voisin.

5. Documentez l'état initial

Photos datées (avec horodatage) de chaque pièce, des compteurs, du jardin. Indispensable en cas de procédure pour démontrer les dégradations.

6. Souscrivez une assurance adaptée

MRH-PNO avec protection juridique renforcée, sans clause d'exclusion pour inoccupation prolongée. Voir notre page assurer un bien vacant.

7. Considérez le gardiennage occupant

Pour les biens à fort risque ou les vacances longues (> 3 mois), une société de gardiennage place un occupant pour ~150-300€/mois. Très efficace.

8. Signalez à la mairie

Dans certaines communes, la mairie tient un registre des résidences secondaires et passe des rondes. Renseignez-vous.

9. Visite régulière

Si vous ne pouvez pas venir, mandatez un voisin, un agent immobilier ou un gardien pour une visite mensuelle documentée.

10. Préparez le dossier "réflexe"

Conservez une enveloppe avec : copie acte de propriété, taxe foncière, factures, photos datées. Si vous découvrez un squat, vous gagnerez 24 à 48 heures précieuses.