Expertise juridique
Gardiennage et occupation préventive d'un bien vacant
L'occupation préventive par un gardien ou un opérateur spécialisé est la méthode la plus efficace pour prévenir un squat dans un bien voué à rester vacant plusieurs mois.
150-400€
€/mois IDF
> 99%
efficacité
∅
risque juridique
AM
Me Antoine Mercier
Avocat coordinateur · 15+ ans d'expérience
Mis à jour le 22 mai 2026
Le principe du gardiennage occupant
Une société de gardiennage occupant (ou "house guarding") installe un gardien dans le bien moyennant une rémunération modeste. Le gardien :
- Y vit comme dans un logement classique.
- Quitte les lieux à 30 jours de préavis quand le propriétaire veut récupérer le bien.
- Paie un loyer symbolique (souvent 150-300 €/mois) à la société, qui rémunère le propriétaire d'une marge.
Le statut juridique relève d'un contrat de prestation de sécurité, pas d'un bail. Aucun risque de revendication locative.
Coût pour le propriétaire
Plusieurs modèles :
- Gratuit pour le propriétaire : la société perçoit le "loyer" du gardien sans rétrocession. Le propriétaire paie 0 €, mais ne perçoit rien.
- Forfait mensuel versé au propriétaire : entre 100 et 400 €/mois selon la qualité du bien et la zone.
- Société qui facture le propriétaire (rare, biens de prestige avec exigences fortes).
Comparé à la procédure d'expulsion, c'est très rentable.
Quand recourir
- Bien en vacance prolongée (succession, divorce, en attente de vente ou rénovation).
- Bien à risque géographiquement (quartier exposé, ville à forte tension immobilière).
- Résidence secondaire peu visitée.
- Immeuble entier vacant en attente de rénovation.
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