Expertise juridique
Bureau ou local tertiaire squatté : la procédure
Les plateaux de bureaux vacants sont des cibles privilégiées des squats collectifs. La procédure suit celle des locaux commerciaux, avec quelques spécificités liées à la nature tertiaire.
8-15%
taux vacance bureaux IDF
∅
voie admin
Référé
voie obligatoire
AM
Me Antoine Mercier
Avocat coordinateur · 15+ ans d'expérience
Mis à jour le 22 mai 2026
Spécificités du squat de bureau
Les anciens bureaux vacants — en attente de reconversion en logements ou de revente — présentent trois caractéristiques :
- Vastes plateaux (souvent 200 à 2 000 m²) facilitant l'occupation collective.
- Présence d'équipements (sanitaires, climatisation, ascenseurs) facilitant la vie sur place.
- Localisation souvent centrale, ce qui attire les collectifs militants ou les associations de mal-logés.
Procédure et délais
Comme pour tout local non-habitation, la voie est le référé civil. Délais observés en Île-de-France :
- Référé classique : 4 à 8 semaines.
- Référé d'heure à heure (urgence) : 2-3 semaines.
- Évacuation avec force publique : ajoute 4 à 12 semaines selon la complexité.
Le coût total pour un bureau squatté collectivement (50+ occupants) dépasse fréquemment les 10 000 €.
Reconversion et valorisation après récupération
Une fois le bureau récupéré, plusieurs options stratégiques :
- Remise en location tertiaire immédiate, si le marché local le permet.
- Reconversion en logements : depuis 2024, des dispositifs fiscaux incitent à la transformation bureaux → habitations.
- Vente à un opérateur de reconversion (notre groupe en fait partie).
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