Squat à Saint-Denis : les pavillons en succession en première ligne
À Saint-Denis, les pavillons hérités en indivision représentent une part majoritaire des dossiers que nous traitons sur la commune. Profil dominant, procédure type et leviers spécifiques.
Le profil "pavillon des Tartres"
Saint-Denis abrite plusieurs quartiers pavillonnaires des années 1930-1960 (Pleyel-Confluence, La Plaine, Tartres) où vivent une génération de propriétaires âgés. La succession crée alors une situation typique :
- 3 à 5 héritiers en indivision.
- Désaccord sur la sortie (vendre, partager, occuper).
- Vacance prolongée pendant 18-36 mois.
- Pavillon visible, dont l'inoccupation devient publique.
Voir notre page dédiée aux héritiers pour la procédure complète d'interruption de prescription.
Procédure type à Saint-Denis
- Constat d'huissier et plainte au commissariat central (40 rue Catulienne, Saint-Denis).
- Mobilisation immédiate du voisinage (souvent stable et coopératif sur ces quartiers).
- Saisine de la préfecture du 93 (1 esplanade Jean-Moulin, Bobigny).
- Coordination avec la mairie de Saint-Denis (service Habitat).
- Évacuation effective sous 19 jours en moyenne (record départemental sur 2025).
Le levier du rachat global
Pour les indivisions bloquées, notre groupe propose un rachat global du pavillon avec procédure 815-5-1 si nécessaire. Décote indicative observée à Saint-Denis : environ un quart à un tiers par rapport au marché libre (les prix au m² varient sensiblement entre marché libre et bien squatté).
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