Expertise juridique
Détecter précocement le squat de votre bien : les signes
Plus le squat est détecté tôt, plus la procédure est rapide (flagrant délit sous 48h). Voici les signes annonciateurs et les contrôles à mettre en place.
48h
fenêtre flagrant délit
× 3
délais si tardif
7 signes
à surveiller
AM
Me Antoine Mercier
Avocat coordinateur · 15+ ans d'expérience
Mis à jour le 22 mai 2026
Les 7 signes d'un squat en cours
- Présence inhabituelle de personnes sur le palier ou dans les parties communes.
- Lumières allumées à l'intérieur quand le bien devrait être vide.
- Traces d'effraction : serrure forcée, fenêtre cassée, boîte aux lettres dégradée.
- Bruits suspects rapportés par les voisins.
- Consommation anormale sur le compteur d'eau ou d'électricité.
- Boîte aux lettres pleine ou vidée de façon irrégulière.
- Affichages ou tracts apparus sur la porte.
Contrôles à effectuer
- Visite mensuelle minimum du bien vacant.
- Vérification trimestrielle des relevés de compteurs.
- Inspection annuelle de la boîte aux lettres.
- Photos datées de l'état général à chaque passage.
- Conversation avec les voisins immédiats à chaque visite (sentinelles informelles).
Que faire si vous découvrez un squat
- Ne jamais tenter d'entrer ou d'expulser vous-même (risque pénal).
- Appeler immédiatement la police ou la gendarmerie.
- Demander un procès-verbal de constatation (essentiel pour la voie administrative).
- Faire dresser un constat d'huissier dans les 24-48 heures.
- Contacter un spécialiste de l'expulsion pour orienter la procédure.
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