Comment prévenir le squat de mon bien immobilier ?
La meilleure procédure d'expulsion est celle qu'on n'a pas à engager. Voici les 10 mesures de prévention qui réduisent drastiquement le risque de squat de votre bien vacant.
Les 10 mesures préventives essentielles
- Maintenir les abonnements eau, électricité, gaz (factures = preuves d'usage utiles en procédure).
- Renforcer la serrure : porte 3 ou 5 points, cylindre de sécurité A2P*** anti-bumping.
- Volets fermés en absence prolongée, mais variation cyclique (signe d'occupation).
- Surveillance vidéo connectée (caméra IP, sonnette vidéo) avec alerte mobile.
- Voisinage de confiance : informer 1-2 voisins de vos absences et leur laisser un double des clés.
- Boîte aux lettres relevée régulièrement (par un voisin ou via redirection postale).
- Éclairage extérieur automatique avec détecteur de présence.
- Visites régulières mensuelles minimum, documentées par photos datées.
- Mandats à un syndic ou gestionnaire si bien à distance.
- Occupation préventive via une société de gardiennage si vacance prolongée.
Mesures spécifiques par type de bien
Appartement : mobiliser la copropriété (gardien d'immeuble, vigilance des voisins immédiats), maintenir l'occupation des compteurs collectifs si applicable.
Maison individuelle : sécuriser tous les accès (fenêtres rez-de-chaussée, dépendances), clôturer le jardin, jardiner régulièrement (signe d'entretien et donc d'usage).
Résidence secondaire : voir notre page dédiée squat de résidence secondaire avec mesures spécifiques.
Local commercial vacant : afficher visiblement l'usage commercial (panneau "Local à louer"), maintenir un éclairage minimal, faire passer régulièrement un gardien.
Le coût de la prévention
Comparé au coût moyen d'une procédure d'expulsion (1 500 à 5 000 €), la prévention est très avantageuse :
- Renforcement serrure : 300 à 800 € une fois.
- Surveillance vidéo : 100 à 300 € à l'installation, 5 à 20 €/mois.
- Gardiennage occupant : 150 à 300 €/mois pour les biens à fort risque.
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