Expertise juridique
Relouer son bien après l'évacuation des squatteurs
Une fois le bien récupéré et remis en état, la question du retour à la location se pose. Voici la stratégie pour relouer rapidement tout en se protégeant contre la récidive.
2-4 sem.
délai relocation moyen
× 1.2
loyer +20% possible (refait à neuf)
✓
GLI fortement recommandée
AM
Me Antoine Mercier
Avocat coordinateur · Expert francilien d'expérience
Mis à jour le 22 mai 2026
Préparer le bien pour relocation
- Diagnostics obligatoires à refaire (DPE, électricité, plomb, amiante).
- Mise aux normes électriques en cas de doute.
- Refonte des systèmes de sécurité : serrure 5 points, alarme connectée, vidéosurveillance des parties communes.
- Photos professionnelles du bien refait à neuf.
Sécuriser la sélection du locataire
Après un squat, on est plus vigilant. Recommandations :
- Dossier exhaustif : 3 derniers bulletins de salaire, avis d'impôt, attestation employeur.
- Garant solide ou Visale.
- Garantie loyers impayés (GLI) : prime ~2,5% du loyer, prise en charge des impayés et de la procédure d'expulsion.
- État des lieux d'entrée ultra-détaillé avec photos.
- Préférer un locataire stable (CDI confirmé, fonctionnaire) sur les premières années.
Le piège de la sur-vigilance
Attention à ne pas tomber dans la discrimination (sanctionnée par la loi). Les critères de sélection doivent rester objectifs et liés à la solvabilité (revenus, stabilité professionnelle, capacité à fournir un garant). Tout critère lié à l'origine, l'âge, la situation familiale est interdit.
Un bon dossier vaut un bon garant : ne pas refuser sans motif valable. Sinon, conserver la trace écrite des raisons de chaque refus.
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